房屋永久居住权从什么时候开始 可以买卖吗

    房屋永久居住权作为民法典新增的用益物权制度，为房屋所有权人与居住权人之间的权益分配提供了法律保障。但很多人对房屋永久居住权的相关问题还存在疑问，对此本文做了详细的解答，供大家参考了解。

    房屋永久居住权从什么时候开始

    房屋永久居住权的起始时间并非自然形成，而是基于特定的法律行为产生的。居住权需通过书面合同或遗嘱设立，自登记机构（不动产登记中心）完成登记时正式生效。如果没有办理登记，即使双方签订协议，居住权亦不成立。

    房屋永久居住权可以买卖吗

    居住权作为一种用益物权，其性质决定了它具有特定的人身依附属性，允许买卖，可能导致房屋所有权人与居住权人权益冲突，损害物权稳定性，因此一般是不可以买卖的。

    试图通过转让居住权牟利，相关协议将因违反法律强制性规定而被认定为无效。

    房屋永久居住权会不会消灭

    居住权的存续期限受制于法律明确规定的消灭情形。

    1、如果合同中约定固定期限，期满自动失效。

    2、权利主体消亡即导致居住权终止。

    3、权利人通过书面声明放弃并办理注销登记。

    4、被司法强制执行。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第三百六十八条

    居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

    《中华人民共和国民法典》第三百六十九条

    居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。