土地抵押地上建筑物是否一并抵押 评估标准是什么

    土地抵押地上建筑物是否一并抵押？这是一个让无数人头疼的问题，按照我国实行"房地一体"原则，土地使用权抵押时，地上建筑物视为一并抵押。若建筑物属于无证违建、或存在产权纠纷，银行很可能拒贷。那么土地抵押地上建筑物评估标准是什么？接下来可以参考下文具体内容。

    土地抵押地上建筑物是否一并抵押

    土地抵押地上建筑物是一并抵押的，如果以建筑物作为抵押物，那么该建筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押。如果以建设用地使用权作为抵押物，那么该土地上的建筑物也应当一并抵押。

    土地抵押地上建筑物评估标准是什么

    1.替代原则：假设划拨土地可以在公开市场上自由转让，并由此确定价格。

    2.预期收入原则：考虑建筑物未来可能产生的收入。

    3.最有效使用原则：评估时考虑建筑物的最佳使用方式。

    4.供给与需求原则：考虑市场上的供需关系对建筑物价值的影响。

    土地抵押地上建筑物没有证怎么办

    1.核实建筑物合法性。

    2.补办产权证。

    3.明确抵押意愿。

    4.记录建筑物信息。

    5.鉴于土地和房产抵押涉及复杂的法律问题，建议寻求专业律师的意见。

    法律依据

    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

    土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

    地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。