土地他项权证类型有哪些 怎么办理

    土地他项权证类型有哪些？土地他项权证是什么东西，可能大部分人都不知道，根据《不动产登记暂行条例》，他项权证主要分为五大类型：抵押权证、地役权证、租赁权证、采矿权证和空间使用权证。每种类型对应不同的土地权益，直接影响交易安全和融资能力。那么土地他项权证怎么办理？接下来可以参考下文详细内容。

    土地他项权证类型有哪些

    1.‌地役权‌：地役权是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

    2.‌地上权‌：地上权是指在他人的土地上建筑、种植的权利。

    3.‌空中权‌：空中权是指在他人土地上空建造设施的权利。

    4.‌地下权‌：地下权是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。

    5.‌土地租赁权‌：土地租赁权是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

    6.‌土地借用权‌：土地借用权是指无偿占有、使用他人土地的权利。

    7.‌耕作权‌：耕作权是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。

    8.‌土地抵押权‌：土地抵押权是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权。

    土地他项权证怎么办理

    1.行政服务中心取申请表，到银行盖章。

    2.去银行拿借款合同、抵押合同。

    3.去行政服务中心国土办理。

    4.申请表（有银行盖章）。

    5.营业执照、组织结构代码证、法人身份证。

    6.国有土地使用证（原件）。

    7.银行的抵押合同，借款合同（原件一份）。

    8.房屋他项权证（复印件一份）。

    9.土地评估报告（随房产一并抵押除外），要原件一份。

    10.企业章程（复印）、股东会决议（原件）。

    11.委托人身份证及复印件、委托书。

    土地他项权证办理时限是多久

    土地他项权证办理时限是2-5个工作日，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。

    法律依据

    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

    土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。