房屋拆迁面积怎么计算 补偿不公平怎么办

    在房屋征收过程中，拆迁面积的计算和补偿标准是争议的核心问题。许多被征收人因对面积认定方法不了解，或遭遇补偿方案不公而产生纠纷。那房屋拆迁面积怎么计算？如果补偿不公平怎么办？来看看完整的解答。

    房屋拆迁面积怎么计算

    1、以房屋所有权证或不动产登记证记载的面积为准。如果证载面积与实际测量不符，需要委托专业测绘机构重新评估。

    2、具有永久性顶盖、层高≥2.2米的房屋应计入面积；临时建筑、违章建筑一般不予计算。

    3、封闭式阳台按100%计算，非封闭式按50%计算。

    补偿不公平怎么办

    1、首先与拆迁方沟通，要求重新核对面积或委托第三方评估机构复核。

    2、复核结果仍不满，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

    3、与征收部门协商调整补偿方案。

    4、邀请第三方机构（如街道办、行业协会）参与调解。

    5、还可以向法院提起行政诉讼。

    农村房屋拆迁的特殊规定有哪些

    1、集体土地：按《土地管理法》补偿，包括土地使用权、房屋价值及附属设施；

    2、国有土地：按市场评估价补偿，且需保障最低居住需求（如人均40㎡安置面积）。

    3、空地与院落：根据最高人民法院答复，国有土地上的空地、院落若已合法使用，应纳入补偿范围。

    法律依据

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定

    被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。申请行政复议的，一般需在知道具体行政行为之日起60日内提出；若选择行政诉讼，应在知道具体行政行为作出6个月内起诉，或者不服行政复议决定的，自收到行政复议决定的15日内起诉。