拆迁房有没有房产证 可以卖吗

    拆迁房通常是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，但其产权属性与交易合法性始终存在认知盲区。关于此问题，本文做了详细的解答，来看看介绍吧！

    拆迁房有没有房产证

    拆迁安置房在完成建设并取得合法审批后，也是可以办理房产证的。

    1、拆迁房如果建于国有出让土地，购房者可凭拆迁协议、结算单据等材料办理房产。

    2、乡镇集体土地上的安置房无法办理独立产权证。

    3、部分安置房因涉及划拨用地或经济适用房性质，需满足一定年限后方可办理产权证。

    拆迁房可以卖吗

    1、具备房产证且无交易限制的房屋可买卖；

    房屋已取得房产证，且无抵押、查封等权利瑕疵；满足政策的相关要求；且买卖双方需签订合同，并向不动产登记机构申请产权变更登记，缴纳相关税费。

    2、禁止交易的情形

    没有依法登记领取权属证书；共有房产未经共有人书面同意或者房子的权属存在争议或涉及司法查封等情况。

    拆迁房没有房产证如何交易

    如果房屋符合买卖的条件，但是尚未取得房产证，双方可以签订《拆迁安置房买卖协议》，并在协议中，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间及违约责任。不过该行为的风险比较高，在签订协议的时候可以通过公证或律师见证来增加法律效力，最大程度降低风险。