房产证上的人死了怎么过户 房子未领房产证过户怎么办理

　　房产过户一定缺不了房产证，所以妥善保管房产证非常重要，那若是遇到房产证上的人死了怎么过户呢？房子未领房产证过户怎么办理？这两种情况都非常棘手，本文会为大家梳理二者过户方式，一起往下看看吧！

　　一、房产证上的人死了怎么过户

　　1.按遗嘱继承：若户主生前留有合法有效遗嘱并指定房产继承人，那继承人需备齐遗嘱、身份证明及房产证等材料，先到公证处公证继承权，再到房产管理部门申请过户，审核无误后办理过户登记。

　　2.按法定继承：若户主生前无遗嘱，则按法定顺序继承。继承人需商定继承份额，争议可协商或诉讼解决。达成一致后，共同赴公证处公证，再凭公证书等材料至房产管理部门过户。若诉讼解决，可凭法院判决书直接过户。

　　二、房子未领房产证过户怎么办理

　　1、若该房产为已初始登记的商品房，但购房者尚未取得房产证，买卖双方可先签署房屋买卖合同，明确双方权益与义务。卖方需准备购房合同、付款证明等资料，随后双方一同前往房地产管理部门申请变更手续，待房产证正式下发后，再完成最终的过户登记流程。

　　2.若房产尚处于未初始登记状态，如开发商尚未取得大产权，则无法直接进行过户。依据相关法律规定，未办理权属登记的房地产不得转让，需等待开发商完成初始登记并获取大产权后，方可按标准流程办理房产证及后续的过户手续。

　　总的来说，相信您已明了房产证上的人死了怎么过户要点，对房子未领房产证过户方式也有了初步的了解，若是还有不懂的，可以在线咨询专业人士为你解答！