遗产继承费用怎么算 继承有贷款的房子怎么核算继承金额

　　遗产继承涉及到方方面面，光是遗产继承费用怎么算就让人很头疼了，更别说继承有贷款的房子怎么核算继承金额这种问题了，但大家也不需要苦恼，本文整理了一些资料，助你更好的拆解遗产继承费用的计算方式，能精准核算继承贷款房子金额。

　　遗产继承费用怎么算

　　1、继承权公证费用

　　一般是按照遗产（特指房产）的评估价值按比例收取：在10万元、50万元或100元以下，收取固定比例1.2%、1%、0.75%，且通常设有最低收费标准（如300元、200元等）。

　　2、房地产价值评估费用

　　按房地产价值高低为标准，以差额定律累进方式来计算评估费用，比如100万元以下（含）部分可能收取5%的费用，而101万元以上至1000万元部分则可能收取2.5%的费用

　　3、房产继承过户费用

　　合同印花税、登记费和权证印花税等都是房产继承过户费用里面的，合同印花税通常按继承房产价值的万分之五收取；登记费相对较少，一般几十到几百不等；权证印花税每本5元。

　　4、契税

　　法定继承人一般是没有契税的，针对于非法定继承人对遗嘱承受土地、房屋权属的类别来缴纳契税，通常是1%-3%。

　　继承有贷款的房子怎么核算继承金额

　　1、明确房屋产权及归属：房屋若是被继承人个人财产，则按照法定继承或遗嘱继承来确定各继承人的份额。

　　2、评估房产价值：参考市场交易价格来确定当前房产价值，或者找专业房产评估机构进行评估。

　　3、扣除未还贷款：房屋有贷款的情况下，需从房产价值中扣除尚未偿还的贷款部分，剩余部分才是继承人可以分配的金额。

　　4、计算对应继承份额：根据法定继承或遗嘱继承规则，计算出每个继承人的继承份额。

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