阴阳租赁合同如何进行认定 有纠纷如何处理

    阴阳租赁合同是指同一租赁关系中存在两份内容差异的合同（“阳合同”对外公示，“阴合同”对内执行），在房屋租赁中，阴阳合同因逃避税收或规避监管而频繁出现。那阴阳租赁合同如何进行认定？有纠纷应该如何处理？来看看具体的解答。

    阴阳租赁合同如何进行认定

    1、两份合同签订时间接近，但租金、租期等关键条款差异显著，且阳合同价格明显低于市场价。

    2、实际履行如果与阴合同一致，而与阳合同矛盾，可作为认定阴合同为真实意思表示的直接依据。

    阴阳租赁合同纠纷如何处理

    1、合同的双方可以通过协商确认真实履行的合同条款，或签订补充协议明确权利义务。

    2、协商无果，可以依据合同约定申请仲裁。

    3、还可以向法院起诉，法院将依据《民法典》的相关条例来判定合同效力。

    阴阳租赁合同的法律效力判定

    “阳合同”因非真实意思表示，通常不具法律效力。而“阴合同”的效力需要具体分析，如果合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般认定有效；如果合同存在违法违规或损害公共利益等情形，则无效。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。