二手房合同违约赔偿标准是什么 如何界定责任

    在二手房交易中，合同是保障买卖双方权益的重要依据，不过在实际生活中，违约的现象也并不少见，那二手房合同违约的赔偿标准是什么呢？应该如何界定责任呢？本文做了详细的解答。

    二手房合同违约赔偿标准是什么

    1、以合同优先

    如果合同双方在《房屋买卖合同》中明确违约金计算方式或具体数额，则按照合同约定来确定违约方应承担的赔偿责任。

    2、法定赔偿范围

    合同未约定违约金或约定不明，需要按照实际损失赔偿，包括直接损失和间接损失。

    法律依据

    《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

    如何界定责任

    买卖双方在合同中通常会明确约定各自的义务及违约责任承担方式，只要没有履行就要承担相应的责任；即便合同未明确约定，若一方存在法定违约情形，也需承担责任。如果一方的违约行为直接导致另一方遭受经济损失，违约方还需对该损失承担赔偿责任。