房屋买卖协议生效的必要条件是什么 需要交税吗
来源:谱法邦时间:1970-01-01
房屋买卖协议是交易双方权利义务的核心依据,其法律效力直接影响交易安全。那房屋买卖协议生效的必要条件是什么?房屋买卖需要交税吗?来看看完整的解答。
房屋买卖协议生效的必要条件是什么
1、买卖双方需要具备完全民事行为能力。如果一方为未成年人或限制民事行为能力人,需要法定代理人代签协议,否则协议可能无效。
2、协议内容需反映双方真实意愿,不得存在胁迫,欺诈。
3、协议条款不得违反法律强制性规定,且不得损害社会公共利益。
房屋买卖协议必须要公证吗
并不是强制的,未经公证的房屋买卖协议,只要符合生效条件,同样具有法律效力。如果涉及遗产继承、委托代办等复杂权属变动或者存在争议,则可以进行公证增加法律效力。
房屋买卖需要交税吗
1、契税(买方缴纳):按房屋性质及面积征收,首次购买普通住宅可享优惠税率。
2、增值税及附加(卖方缴纳):持有不足5年的住宅全额征税(5.55%),超5年普通住宅免征。
3、个人所得税(卖方缴纳):出售非唯一住房按1%或差额20%征收。
4、如果是非住宅类房产:无论持有年限,均需缴纳增值税及个人所得税。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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