土地使用权到期了怎么办 续期谁来办

    土地使用权到期了怎么办？土地使用权到期了要看土地的具体类型，住宅建设用地使用权到期后自动续期，非住宅用地需提前一年申请续期。续期应补缴土地出让金，标准由地方政府核定。若未申请续期或续期未获批准，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。那么土地使用权到期了续期谁来办？接下来可以参考下文详细内容。

    土地使用权到期了怎么办

    土地使用权到期了可以按照土地性质和相关规定采取不同的应对措施。

    1.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

    2.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要按照法律规定的程序进行。

    3.居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

    土地使用权到期了续期谁来办

    土地使用权到期了一般由土地管理者办续期，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期费用的缴纳，依照法律、行政法规的规定办理。

    土地使用权续期费用如何计算

    1.土地使用权续期出让金的计算公式通常是土地使用权价格×土地使用年限×40%。

    2.当土地使用权转让价格低于基准地价平均标准时，应按照基准地价平均标准的40%计算出让金。划拨土地使用权补办出让时，也应按照基准地价平均标准的40%计算出让金。

    3.如果转让方对价格有异议，受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，评估价的40%可以作为土地出让金。

    4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例最高不能超过60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

    住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。