自建房屋拆迁屋面防水另外补偿吗 怎么评估屋面防水价值

    自建房屋拆迁屋面防水另外补偿吗？自建房屋拆迁中，一般屋面防水层是不单独列项补偿，若防水层属于房屋主体结构组成部分，应纳入房屋重置成新价整体补偿；若后期加装的特殊防水工程可要求评估时作为"附属设施"单独计价。那么自建房屋拆迁怎么评估屋面防水价值？接下来可以参考下文详细内容。

    自建房屋拆迁屋面防水另外补偿吗

    自建房屋拆迁，屋面防水不会被视为独立的、需要额外补偿的项目，重点补偿集中在房屋的主体结构和建筑面积等关键部分。

    如果屋面防水存在特殊情形，并且这种防水措施与房屋的主体价值有显著关联，评估机构可能会根据具体情况进行综合考量，评估这种特殊防水措施所带来的额外价值及其对房屋整体价值的影响。

    如果经过评估认定，该防水措施确实具有较高的价值且与房屋主体不可分割，评估机构可能会酌情决定给予一定的补偿。

    自建房屋拆迁怎么评估屋面防水价值

    1.依据当地政府公布的拆迁条例进行评估和处理。

    2.采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。

    部分地区对屋顶附着物的补偿标准是什么

    1.北京市：拆迁住宅房屋的补偿方式可以是货币补偿或房屋安置，也可以另行审批宅基地。

    2.大连市：对于“自然林、杨、柳、榆、槐树”的补偿，按照树龄划分为五个档次，补偿标准从1800-4800元不等；对于瓦房，按照750~900元/平方米的标准进行补偿；对于土平房，则按照550-650元/平方米的标准进行补偿。有审批手续的海水养殖育苗室将会获得补偿600元/平方米。

    3.福建省：征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。

    法律依据

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

    房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。