拆迁补偿的基准价是什么 哪些因素会影响

    拆迁补偿的基准价是什么？拆迁补偿基准价一般是根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构等因素制定的基础补偿标准，包括房屋重置成新价、区位补偿价、政策性补助等。那么拆迁补偿的基准价哪些因素会影响？接下来可以参考下文详细内容。

    拆迁补偿的基准价是什么

    拆迁补偿的基准价是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

    拆迁补偿的基准价哪些因素会影响

    1.受到房屋评估价值影响。

    2.土地使用权补偿。

    3.搬迁费用包括搬家费、临时安置费等。

    4.停产停业损失。

    5.政策法规影响计算标准。

    6.房地产市场环境。

    7.社会稳定性和居民的接受程度会影响拆迁赔偿的谈判结果。

    8.房屋结构和成新程度。

    9.房屋用途。

    10.房屋区位。

    拆迁补偿基准价是否包含装修和附属物吗

    按法律法规规定，被征收房屋价值的补偿应当包括房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿。

    法律依据

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

    被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

    被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

    因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。