拆迁安置房如何过户 有哪些风险

    随着城市化进程加速，拆迁安置房交易日益频繁，但因政策限制和产权复杂性，过户环节经常会引发各种纠纷。针对相关的问题，本文从多个层面进行了详细的解答，供参考。

    拆迁安置房如何过户

    1、办理房产证：安置房需满足“住满5年”条件后，方可向不动产登记机构申请办理《不动产权证书》。

    2、准备材料：买卖双方需提交身份证、户口本、结婚证、房产证、拆迁安置协议、税费缴纳凭证等文件。

    3、签订合同：通过房地产交易中心签订正规《房屋买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等条款。

    4、办理过户登记：双方携带材料至不动产登记中心申请过户，填写《房屋权属登记申请书》并提交审核。

    5、缴纳税费：根据房屋性质缴纳契税（通常为1%-3%）、土地出让金（划拨土地需补缴）等费用。

    过户必须本人到场吗

    买卖双方需亲自到场签字，以确认交易意愿和材料真实性；如果一方因为特殊原因无法亲自到场，可以委托他人办理，需要提供公证委托书、代理人身份证明等相关的材料；如果卖方已去世，需提供死亡证明、继承人证明及代理人身份证。

    拆迁安置房过户有哪些风险

    1、未取得房产证的安置房无法过户，买方可能“钱房两空”。

    2、小产权安置房交易受限，非集体成员购买后无法登记。

    3、房屋被法院查封或设定抵押，买方可能无法完成过户。

    4、卖方可能因房价上涨反悔，拒绝配合过户。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第二百零九条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。