拆迁安置房几年可以上市交易 要交契税吗

    近年来，随着城市化进程加快，拆迁安置房交易需求显著增加。然而，此类房产在上市交易时间限制、税费缴纳规则等方面存在诸多争议。针对相关的问题，本文做了详细的解答，供参考。

    拆迁安置房几年可以上市交易

    1、如果是国有土地上的安置房，需要取得不动产权证满5年后方可交易。

    2、如果土地性质为集体所有，通常仅限本村居民交易，且无统一年限限制，通常需经政府审批转为国有土地后方可办理产权。

    拆迁安置房交易要交契税吗

    1、未满5年：买方需要按房屋成交价的1.5%-3%缴纳契税。

    2、满5年非唯一住房：契税仍按正常比例征收。

    3、补缴土地出让金：如果安置房土地性质为划拨，买方需要额外缴纳土地出让金。

    4、如果满5年且为唯一住房：免征契税。

    如何避免存在的风险

    1、检查相关的证件，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

    2、双方需要签订书面合同，明确过户时间、违约责任及税费承担的主体。

    3、核查房产证附记栏是否标注“限制转让”等相关的条款。

    4、通过公证处办理交易手续，降低法律风险，减少存在的纠纷。

    法律依据

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

    下列房地产，不得转让:

    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

    （三）依法收回土地使用权的；

    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

    （五）权属有争议的；

    （六）未依法登记领取权属证书的；

    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。