二手房签合同卖方需要注意什么 签字了可以补充吗

    不管是二手房还是新房买卖都是需要签订合同的，二手房买卖合同有更多条款需要注意。那二手房签合同卖方需要注意什么？合同签字了可以补充吗？来看看具体的介绍吧！

    二手房签合同卖方需要注意什么

    1、卖方需要核实买方的购房资格；

    2、卖方需确保房产证真实有效；

    3、合同中必须明确成交总价、付款节点（如首付比例、尾款时间），并细化税费承担主体；

    4、合同要明确房产过户的时间安排；

    5、需要设定违约责任和违约相应的赔偿标准。

    签字了可以补充吗

    只要满足相关的条件，签了合同也可以通过签订补充协议调整条款。

    1、双方协商一致，避免单方面擅自更改合同条款引发纠纷；

    2、补充内容不违反法律强制性规定；

    3、有重大的变更，且若补充协议内容与原合同冲突，一般以补充协议为准。

    定金可以退吗

    如果是因为卖方违反合同条款，需要双倍返还定金给买方；或者双方可以协商处理的，达成一致的意见。但是如果是买的原因违约，定金是不可以退的。

    《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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