强制拆迁需要满足什么条件才不违法 被拆迁人如何维护自己的权益

    在房屋拆迁过程中，强制拆迁的合法性是被拆迁人关注的焦点问题。那强制拆迁需要满足什么条件才不违法？被拆迁人应该如何维护自己的权益？来看看完整的解答。

    强制拆迁需要满足什么条件才不违法

    1、被拆迁人未在裁决期限内搬迁的，政府或拆迁人需要先取得行政裁决书。

    2、强制拆迁必须由法院裁定执行，任何单位和个人不得擅自实施。

    3、必须基于公共利益的需要，符合城乡规划和土地利用总体规划，且征收土地和房屋需经有权机关批准。

    4、对被征收人给予公平、合理的补偿，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。

    5、强制拆迁需要组织听证，听取被拆迁人及社会公众意见。

    被拆迁人如何维护自己的权益

    1、拍摄强拆前后房屋状态、物品损失等影像资料还需要保存行政裁决书、补偿协议、沟通记录等书面材料。

    2、对征收决定或强拆行为不服，可向同级政府或上级主管部门申请复议。

    3、如果复议无果，可以在6个月内向法院提起诉讼。

    维权有哪些注意事项

    1、优先通过协商解决补偿争议，避免冲突升级，还可以委托律师介入，提升维权效率与成功率。

    2、与其他被拆迁人共同行动，增强谈判与诉讼力量。

    3、如果诉讼维权，需要注意时效限制，自知道强拆行为之日起6个月内提起诉讼，最长不超过5年。

    法律依据

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

    被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

    强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。