你好，农村宅基地无法直接分割所有权，但离婚时可协商或者通过诉讼处理房屋使用权及对应补偿。如果双方均为本村成员，可以协商由一方继续使用房屋及对应宅基地，该方需按房屋评估价值向另一方支付折价补偿、如果有一方不是本村成员，非集体成员无法获得宅基地使用权，此时通常判房屋及宅基地使用权归属于本村集体成员的一方，另一方可以要求其给予经济补偿。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

你好，在未办理过户登记的情形下，房屋所有权原则上仍归属原产权人，即房地产开发公司。房屋所有权转移的关键标志为是否办理房屋产权登记，而不是签订合同或者支付房款。但在特殊情况下，比如仲裁机构的裁决书等，明确判定房屋归你所有，即便未过户，房屋所有权也会转移。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

你好，此事可解决，但你不能单独代表业主起诉，需经法定程序推选为业主代表或由业委会起诉。底层公共区域属全体业主共有，开发商擅自改建出售，侵犯业主共有权。流程上，先召开业主大会，推选诉讼代表人或授权业委会维权；收集规划文件、公共区域原状影像、开发商改建出售证据及业主受损证明，先找住建部门投诉；投诉无果后，由代表人或业委会向房屋所在地法院起诉，要求恢复原状。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

你好，此事可明确解决，你能要求解除合同、退还全部房款并主张违约金。卖家故意隐瞒房屋查封的权利瑕疵，构成欺诈与根本违约，即便房屋已过户，你仍可依法撤销合同并追究责任。流程上，收集购房合同、房款支付凭证、查封记录、卖家隐瞒的证据（如沟通记录），先书面通知卖家解除合同并限期退款赔偿；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将依欺诈及违约事实，支持你返还房款、赔偿违约金（含房价损失等）的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

你好，此事可明确解决，你能起诉要求楼上业主修复防水层并赔偿装修损失。楼上业主装修时破坏防水层导致漏水，存在明显过错，侵害了你的财产权益，其拒不维修的行为已构成持续侵权。流程上，收集漏水现场影像、防水层破坏的检测报告、装修损失凭证（如维修报价单）、沟通记录等证据，先通过物业或居委会调解；调解无果向房屋所在地法院起诉，法院将依过错责任原则，支持你要求修复漏水点及赔偿损失的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

你好，此事可解决，你能依法撤销赠与并要求将房产过户回你名下。你将房产过户给外孙是附赡养义务的赠与，现他对you不闻不问，未履行约定的赡养义务，符合赠与撤销的法定情形，且需在知道撤销事由后一年内行使权利。流程上，收集赠与相关约定凭证、外孙未履行赡养义务的证据（如沟通记录、证人证言）等，先与外孙协商撤销赠与及过户事宜；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将依约定及义务履行情况支持你的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。