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买了套二手房,签完合同发现房屋以前漏水,要求和平解约,卖家不同意怎么办?
买了套二手房,刚签完合同发现房屋以前漏水,不确定以后漏不漏,现在我要求和平解约,卖家不同意怎么办,起诉胜算大吗?
分类:合同纠纷 时间:2025-08-221个回答
吴璇 律师 执业 时间:2025-08-22

你好,首先固定证据,收集合同、房屋漏水照片/视频、检测报告及沟通记录,重点证明卖方未如实告知房屋瑕疵;其次,根据《民法典》,如果漏水问题属重大瑕疵且影响居住,你有权主张解除合同并要求退还房款;最后,如果卖家拒不配合,直接向法院起诉,如果房屋存在质量问题严重影响正常居住,您可请求解除合同并索赔。

法律依据

《民法典》第六百一十条

标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。


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