你好，你能起诉要求退房并索要违约金，开发商逾期1年交房且拒付违约金已构成严重违约。流程上，先收集证据：购房合同（明确交房时间、违约金条款）、首付支付凭证、开发商逾期交房的通知或沟通记录；先与开发商协商退房及违约金赔偿，协商无果，向房屋所在地法院起诉，主张解除购房合同（退房）、返还首付，并要求按合同约定支付违约金，法院将依逾期时长及合同约定判定。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商逾期1年交房，导致你无法实现居住目的，可解除合同（退房）。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商未按合同支付违约金，需按约定承担违约责任。

你好，你有可能主张买卖无效并要回房子，具体需看买房人是否构成“善意取得”。你可先收集购房合同、出资证明、共同还贷记录等，证明房子为夫妻共同财产。若买房人明知房子是夫妻共有还购买，或交易价格不合理，抑或未完成过户登记，你向法院起诉主张合同无效，要回房子的可能性较大；若买房人符合善意取得条件，房子难以追回，但你可向丈夫索赔损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若买房人不符合此条善意取得规定，你可追回房子。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有……夫妻对共同财产，有平等的处理权。该房为婚后共同购买，你对其有平等处理权，丈夫擅自售卖属无权处分。

你好，能否申请强制执行需看离婚约定的形式，该问题可依法解决。若约定是法院离婚判决书/调解书内容，可直接申请强制执行；若仅是双方私下协议（如离婚协议书），需先起诉确认协议效力，再申请执行。流程上，先整理证据：离婚判决书/调解书或离婚协议书、房产证明、对方拒绝过户的沟通记录；若为法院文书，直接向一审法院提交强制执行申请书；若为私下协议，先向法院起诉，请求确认房屋归属并判令对方配合过户，胜诉后若对方仍不履行，再申请强制执行。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。法院离婚文书可直接申请执行。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，若双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效。明确离婚协议需结合离婚事实生效，未履行时需先诉讼确认。

你好，该问题可依法解决，若墙体开裂非正常沉降，你有权要求开发商维修并赔偿。流程上，先收集证据：拍摄墙体开裂照片/视频、留存购房合同（查看保修条款）、与开发商沟通的记录；委托专业机构检测，出具墙体开裂原因及是否属质量问题的报告。若检测为质量问题，先与开发商协商维修及赔偿；协商无果，可向当地住建部门（质量监督站）投诉，要求督促开发商履行保修义务；也可凭证据向法院起诉，请求开发商维修墙体、赔偿维修期间的租房费等损失。法律依据《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。墙体开裂若在保修期内，开发商需承担保修责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商拒绝维修属违约，需承担相应责任。

你好，你能要求退房，该问题可依法解决。开发商未取得商业用途规划许可，导致商铺无法办理营业执照、无法实现经营目的，已构成根本违约。流程上，先收集证据：购房合同、开发商宣传商铺为商业用途的资料、办不了营业执照的官方回复、开发商未取得规划许可的证明。先与开发商协商退房并要求赔偿损失；协商无果，可向当地住建部门投诉，或凭证据向法院起诉，请求解除购房合同、退还购房款，并要求开发商赔偿利息等实际损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。开发商未取得商业规划许可致商铺无法经营，你可解除合同退房。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。开发商未取得许可即开发商业商铺，违反法定要求。

你好，该争议可通过协商或法律途径解决，继承份额需按法定或遗嘱规则确定。流程上，先查看父母是否留有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱约定划分份额；无遗嘱则按法定继承，一般兄妹三人平均分配，若有人对父母尽了主要赡养义务，可主张多分。先尝试兄妹协商，达成一致后签订书面协议；协商无果，可共同到公证处办理继承权公证（需达成一致），或向法院起诉，提交亲属关系证明、房产证明、赡养情况证据等，由法院依法判决份额。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。明确继承的优先顺序。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。规定法定继承的份额分配原则。