如果是因为银行政策调整、额度紧张等不可归责于双方的事由，导致贷款办不下来，您可以请求解除合同，开发商应当退还首付本金及利息。如果是因您自身原因，像提供虚假资料、信用记录不良，那您需承担违约责任，在这种情况下，开发商一般会扣除违约金后退还剩余首付。要是开发商原因，比如手续不全致使银行拒贷，您不仅能拿回全部首付，还可要求其赔偿损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

赡养父母是法定义务，不会因为房产的赠与或过户而免除。但分割房产是按照宅基地原则，宅基地使用权具有身份性，仅限本集体经济组织成员享有，且遵循“一户一宅”原则。宅基地使用权不能直接继承，但宅基地上的房屋可依法继承，继承人可基于“房地一体”原则继续使用宅基地。大儿子已结婚并独立分户，获得一处宅基地，符合“一户一宅”规定。大儿子的儿子结婚占用的宅基地，若其已分户且符合申请条件，则该宅基地使用权归其所有，与祖宅无关。二儿子未婚且与父母同户，目前共同居住祖宅，尚未独立分户。在父母健在且未分户的情况下，二儿子对祖宅宅基地的使用权基于家庭共有关系，而非独立取得。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

墙面开裂是由于去年地震造成的，这种情况通常被视为不可抗力因素导致的损坏，属于房东负责的范畴。如果房东认定是你在使用过程中造成了墙体损坏，举证责任在房东一方，他需拿出你不当使用导致墙体开裂的证据。你需要及时通知房东有关损坏的情况，并给予其合理的期限来完成必要的修理工作。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

新房未入住被污水泡责任归属要按照具体情况分析，可能涉及到开发商、物业和楼上业主的责任。1、在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理。若是在修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。2、若是物业未尽职责导致业主利益损失或损失的扩大，可主张要求物业进行赔偿。3、漏水是楼上业主使用不当造成下水道堵塞，导致污水返流，楼上业主应承担相应的赔偿责任。‌‌法律依据《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

相关法律法规中，没有明确规定顶楼不允许晒衣服，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，是可以在专有部分内晒衣服。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，所以业主在晒衣服时也应确保不会造成安全隐患或损害其他业主的权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

如果房产是夫妻共同财产，就算房产证上面只有一个人的名字，也不可以单方出售：单方擅自出售属于无权处分，另一方有权主张交易无效或追回房产。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。