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租房被抵押,我还能继续住吗?
租的房子被房东抵押,银行要拍卖房屋,我作为承租人能继续租住吗?
分类:民法 时间:2025-09-091个回答
何平 律师 执业10年以上 时间:2025-09-09

你好,能否继续租住需看租赁与抵押的时间顺序,可依法维护居住权益。若租赁先于抵押(租房在前、抵押在后),按“买卖不破租赁”可继续租住至租期结束;若抵押先于租赁(抵押在前、租房在后),则无法继续租住,需配合拍卖并向房东索赔。流程上,先确认租房合同与抵押登记的时间;留存租赁合同、租金支付记录等证据;若租赁在先,可向法院提交异议,主张继续承租;若租赁在后,可与房东协商赔偿,协商无果可起诉要求赔偿搬家费、另行租房差价等损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。明确租赁先于抵押时,承租人有权继续租住。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”原则,保障承租人在租赁期内的居住权。


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