没有签物业合同法院会受理吗 法院受理案件的条件是什么

    在物业纠纷中，常有业主或物业公司因未签订书面合同而质疑法院是否受理案件。那没有签物业合同法院会受理吗？没有签物业合同法院受理的条件是什么？来看看具体的解答。

    没有签物业合同法院会受理吗

    法院受理物业纠纷的核心在于是否存在事实合同关系。如果物业持续为小区提供安保、保洁、设施维护等服务，业主也在享受这些服务成果，双方形成了事实上的物业服务合同关系，即使没有签订物业合同，法院仍可受理案件。

    法院受理案件的条件是什么

    1、合同纠纷双方存在事实合同关系。

    2、原告与案件有直接利害关系。

    3、起诉状需要明确请求，并附事实和理由，并且有充分的证据材料。

    4、属于法院的关系范围。

    没有签物业合同原告如何举证

    1、保洁记录、安保巡逻表、设施维修工单。

    2、历史物业费转账记录、催缴通知单。

    3、反映物业实际服务的监控录像、现场照片等，还可以是证人证言。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

    物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

    物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

    物业服务合同应当采用书面形式。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

    起诉必须符合下列条件：

    （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

    （二）有明确的被告；

    （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

    （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。