购房合同签了付了首付还能退房吗 开发商违约情形有哪些

    购房合同签了付了首付还能退房吗?这个问题主要是看是否符合法定或约定的解除合同条件。购房者可以与开发商先进行友好协商，协商不成，也可以通过法律途径维护自身合法权益。下面是详细的回答。

    购房合同签了付了首付还能退房吗

    1、如果是开发商违约的原因，可以退房退首付。

    2、如果是购房者自身原因，退房一般要承担违约责任，可能会扣除一定比例的违约金。

    3、如果因为不可抗力等不可归责于双方的事由，比如自然灾害致使房屋严重受损无法交付，可以退房，通常无需支付违约金，也可以要求退还首付款。

    开发商违约情形有哪些

    1、开发商未取得预售许可证。

    2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

    3、开发商逾期交房超过合同约定期限。

    4、开发商擅自变更规划、设计影响房屋使用。

    退房的法律流程是怎样的

    1、确认退房原因。

    2、查阅购房合同。

    3、书面通知开发商。

    4、协商解决。

    5、办理解除合同手续。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。