你好，此事可明确解决，你能主张房屋买卖关系成立并要求实业公司配合办理过户。《购房协议书》已约定核心交易内容，你支付1000万定金、对方交付房屋且你使用多年，双方已实际履行主要义务，符合本约合同成立要件，对方以未签正式合同为由要求腾房无法律依据。流程上，收集《购房协议书》、定金支付凭证、房屋占有使用证明（如物业费缴纳记录）等证据，先与对方协商过户；协商无果可起诉，法院将认定买卖关系成立，判决对方履行过户义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。