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租客把房子转租给第三人,我能解除合同吗?
我把房子租给了别人,租客未经我同意就转租给了第三人,我能解除合同吗?
分类:合同纠纷 时间:2025-10-291个回答
程鸿宇 律师 执业 时间:2025-10-29

你好,此事可解决,租客未经同意擅自转租已构成违约,你有权依法解除租赁合同。流程上,先收集证据:房屋租赁合同(明确是否禁止转租,无约定也可主张权利)、租客转租的证据(如转租合同、第三人居住证明、邻居证言)、你向租客核实转租情况的沟通记录(如聊天、录音)。先向租客发书面通知,指出其违约行为,要求限期解除与第三人的转租关系并腾退房屋;若租客拒绝,可向法院起诉,请求判令解除你与租客的租赁合同,要求租客及第三人腾退房屋,法院会依据法律规定支持你的解除诉求。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该条款明确赋予你在租客擅自转租时的法定解除权,无需额外约定即可主张。


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