老旧小区顶层遇暴雨漏水,物业需负全责吗?
住在老旧小区顶层,因下暴雨导致房子漏水,物业需不需要负全责?
分类:民法
时间:2025-11-24
共1个回答
刘凌 律师 执业
时间:2025-11-24你好,老旧小区顶层遇暴雨漏水,物业是否需要负全责需结合具体情形判定。如果漏水是因为小区共有部分损坏并且物业没有履行维护义务导致,物业需要承担相应赔偿责任。对于房龄较久的老旧小区,如果屋顶防水层等共有部分因自然老化漏水,并且物业已履行定期检查、提请维修等义务,漏水损失通常由该栋楼全体业主共同承担。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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