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租的房屋被真正的房主要求收回,如何维权?
从房东处租了商铺,后发现房东并非房屋所有权人,真正的房主要求收回房屋,我该怎么办啊?
分类:民法 时间:2025-09-261个回答
杨建英 律师 执业 时间:2025-09-26

你好,可先与真正房主协商延缓收回房屋,同时起诉无权出租的“房东”索赔。“房东”非所有权人却出租房屋,属无权处分,你与他的租赁合同可能无效,你有权要求其赔偿损失。

首先固定证据:留存租赁合同、租金支付凭证、与“房东”沟通的记录(证明其隐瞒非所有权人事实)、真正房主主张权利的证据(如通知、产权证明)。流程上,先与真正房主协商,争取一定搬迁缓冲期;再与“房东”协商赔偿装修费、租金损失等;协商无果,向“房东”住所地法院起诉,主张合同无效并要求赔偿,法院会依据无权处分规则支持你的合理诉求。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


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