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邻居要用菜园抵押借钱合法吗
上周隔壁老王找我借5万块钱,说要用他家后院30平的小菜园做抵押。听起来挺靠谱的,但咨询律师后才发现这里面水太深!原来普通菜园根本不能合法抵押,差点掉坑里,我该怎么办?
分类:债权债务 时间:2025-06-041个回答
何平 律师 执业10年以上 时间:2025-06-04

    邻居用菜园抵押借钱是合法的,法律上也是允许这样操作的,但用菜园抵押一直存有争议。

    1.菜园如果是集体土地(常见于农村),根据《民法典》第399条直接禁止抵押。

    2.产权证明缺失,99%的菜园没有不动产权证,房管局根本不给办抵押登记。

    3.法院拍卖时不认可菜园价值。

    若是一定要用菜园抵押,一定要查清楚让邻居出示土地性质证明(到自然资源局查宗地图);如果是小区绿地,立即向物业举报违建(打12345更有效);同步准备起诉材料。

    法律依据

    《民法典》第三百九十五条

    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

    (一)建筑物和其他土地附着物。

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