办公场所租赁合同

出租人(甲方)：____________________

承租人(乙方)：____________________

依据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于：_____市_____区_____，建筑面积_____平方米。

1.2 房屋权属状况：甲方为该房屋的所有权人，权属证书编号为：________。该房屋性质为商业用途。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共计________年。

2.2 交房与验收：甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，并确保房屋符合本合同约定条件。双方应签署《房屋交接确认书》，交接钥匙后视为交付完成。

2.3 续租：租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需续租，应提前________日向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条 租金、押金及支付方式

3.1 租金标准：该房屋年租金为人民币_____元（大写：_____元整）。

3.2 支付方式：按年支付。乙方应于本合同生效之日支付首年租金及押金，此后每年_____月_____日前一次性支付下一年度租金。

3.3 押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金，金额相当于_____个月的租金，即人民币_____元（大写：__________元整）。租赁期满或合同解除后，押金在扣除乙方应承担的费用（含水、电、燃气等）及因乙方责任造成的赔偿后，剩余部分应在房屋交还后____个工作日内无息返还给乙方。

第四条 双方的权利与义务

4.1 甲方的权利与义务

(1) 保证房屋的建筑结构和设备设施符合安全标准，不存在重大安全隐患。

(2) 负责房屋主体结构的自然损坏维修。

(3) 租赁期内，甲方出售该房屋的，应提前________日通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

4.2 乙方的权利与义务

(1) 按时足额支付租金及相关费用。

(2) 爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、变动房屋主体和承重结构。如因乙方使用不当或保管不善导致损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

(3) 负责房屋内部装饰、小型设备的日常维护。

(4) 遵守物业管理规定，承担租赁期内产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费、卫生费等实际使用费用。

第五条 转租

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给第三人。

第六条 合同解除

6.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

6.2 因不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。

6.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

(1) 逾期支付租金超过________日的；

(2) 擅自拆改房屋结构、改变房屋用途或擅自转租的；

(3) 利用房屋进行违法活动的。

第七条 违约责任

7.1 若甲方逾期交付房屋，或乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的________%向对方支付违约金。

7.2 租赁期内，若甲方提前收回房屋，或乙方提前退租，应提前_____日书面通知对方，并向对方支付相当于_____个月租金的违约金。

第八条 特别约定

8.1 甲方保证对该房屋享有完全所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任并赔偿乙方相应损失。

8.2 经甲方书面同意，乙方可对房屋进行不影响主体结构的装修或格局优化。合同终止时，对装修物的处理方式为：__________。

第九条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 其他

10.1 本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。

10.2 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.3 本合同附件与本合同具有同等法律效力。

出租人(甲方)：          

承租人(乙方)：

日期： 年  月  日