商铺租赁合同

出租方（甲方）：__________________________

身份证号：____________________________________________________

联系电话：____________________________________________________

承租方（乙方）：__________________________

身份证号：____________________________________________________

联系电话：____________________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就位于__________________________商铺租赁事宜达成如下协议：

第一章 租赁标的与用途
第一条 租赁范围
甲方出租商铺建筑面积_______________平方米（含公摊），房屋权属证明编号_______________，现状交付标准详见附件《房屋现状确认书》。

第二条 租赁用途
乙方承诺仅将商铺用于[具体业态]经营，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。如需办理营业执照等证照，甲方应提供必要协助。

第二章 租赁期限与费用
第三条 租赁期限
租赁期_______________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。装修免租期________天，自交付之日起算。

第四条 租金标准

1. 租金单价________________元/㎡/月，月租金总额________________元（大写：________________）。

2. 租金每半年预付，首期租金于签约当日支付，后续每期租金提前15日支付。甲方收款后3个工作日内提供合规发票。

第五条 保证金
乙方需支付租赁保证金________________元（相当于2个月租金），合同终止且无欠费后30日内无息退还。保证金不得冲抵租金。

第六条 费用承担

1. 乙方承担租赁期间的水电费、物业管理费、网络费等经营性费用。

2. 房屋主体结构维修由甲方负责，日常设备维护由乙方承担。因乙方使用不当造成的损坏需承担修复费用。

第三章 双方权利义务
第七条 甲方义务

1. 交付时确保房屋符合安全标准，提供《房屋质量保证书》。

2. 配合乙方办理装修报备手续，48小时内审批装修方案。

3. 租赁期内不得无故干扰乙方正常经营。

第八条 乙方义务

1. 不得擅自转租、分租或设置抵押权。如需转租须经甲方书面同意。

2. 装修需符合消防规范，提前提交装修图纸并缴纳装修押金[具体金额]元。

3. 退租时恢复房屋原状，拆除自行安装设施需提前7日通知甲方。

第四章 合同变更与解除
第九条 合同解除

1. 乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权单方解除合同并追偿损失。

2. 因不可抗力导致房屋损毁无法继续使用的，双方可协商解除合同。

3. 政府征收或城市规划调整需拆迁的，甲方提前30日通知，按实际使用天数结算租金。

第十条 违约责任

1. 任何一方违约需支付违约金[具体金额]元，并赔偿实际损失。

2. 乙方擅自转租的，甲方可没收保证金并解除合同。

第五章 争议解决
第十一条 争议处理
因履行合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向商铺所在地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

第六章 附则
第十二条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份各执一份。附件包括：

1. 房屋权属证明复印件

2. 房屋现状确认书

3. 装修方案审批表

4. 消防验收合格证明

【签署页】
甲方（签字/盖章）：________________________

签署日期：________年________月________日

乙方（签字/盖章）：________________________

签署日期：________年________月________日