园区租赁合同书

甲方（出租方）：___________________________________
统一社会信用代码：___________________________________
法定代表人：___________________________________
联系地址：___________________________________
联系电话：___________________________________

乙方（承租方）：___________________________________
统一社会信用代码：___________________________________
法定代表人：___________________________________
联系地址：___________________________________
联系电话：___________________________________

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、优势互补的基础上，就乙方租赁甲方位于___________市___________区域______________________地址的房屋用于办公事宜，经协商一致达成如下协议：

第一条 租赁物基本情况
1.1 租赁物位置：甲方同意将位于___________市___________区___________地址的房屋（以下简称“租赁物”，详见附件三《租赁物位置平面图》）出租给乙方。
1.2 租赁面积：租赁面积总计___________㎡（含公摊面积，乙方已现场确认无异议）。
1.3 房屋现状：乙方确认已充分了解租赁物现状（包括建筑结构、消防设施、电力配置等），并自愿承担因房屋现状导致的经营风险。

第二条 租赁用途及经营规范
2.1 租赁用途：乙方承诺租赁物仅用于______________________，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。
2.2 经营合规：乙方须自行办理工商、税务等经营所需证照，并保证经营活动符合法律法规及甲方制定的管理制度（包括但不限于《商户管理守则》《治安、消防责任书》）。

第三条 租赁期限
3.1 租赁期限：自______________________起至______________________止，共计___________年。
3.2 续租条款：租赁期满前1个月，乙方享有优先续租权，须以书面形式提出续租申请。双方同意续租的，应签订补充协议并按照市场价调整租金。

第四条 租赁物交付与返还
4.1 交付标准：甲方应于___________前将租赁物按现状交付乙方，双方办理书面交接手续并签署《房屋交接确认书》。
4.2 返还条件：租赁期满或合同解除后10日内，乙方须将租赁物恢复至交接时的状态（合理损耗除外），结清所有应付款项，并完成工商注销/地址迁出等手续。
4.3 逾期返还责任：逾期返还的，乙方应按日租金的2倍支付占用费；逾期超过10日，甲方有权自行处置租赁物内物品，乙方承担全部清理费用及损失。

第五条 费用标准及支付
5.1 免租期：甲方给予乙方[具体月数]个月的免租期，自______________________至______________________止。
5.2 租金标准：

第一年（含免租期）：______________________元/㎡/月（未税）

租金每2年递增___________%，具体为：

第3-4年：______________________元/㎡/月

第5-6年：______________________元/㎡/月
5.3 支付方式：租金按月支付，乙方须于每月1日前支付至甲方指定账户：
开户名：______________________
开户行：______________________
账 号：______________________

5.4 物业管理费：___________元/㎡/月，支付方式同租金。
5.5 租赁保证金：乙方须支付___________元作为保证金，租赁期满无争议后无息退还。
5.6 其他费用：水、电、网络等费用由乙方承担，需以甲方名义办理的，甲方予以配合，费用由乙方承担。

第六条 装修与改建
6.1 装修审批：乙方装修须提前提交方案并经甲方书面同意，遵守《商户装修守则》。
6.2 结构限制：不得擅自改变建筑主体结构或影响消防安全，确需改建须经甲方及相关部门审批。
6.3 装修归属：租赁期满后，可移动装修归乙方，固定装修无偿归甲方。

第七条 转租与分租
7.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或以任何形式转让租赁权。
7.2 乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并追究乙方违约责任。

第八条 双方权利义务
8.1 甲方义务：

提供符合安全标准的租赁物及公共区域服务；

协助乙方办理相关手续（如提供产权证明等）；

保障乙方正常经营秩序，维护公共设施。
8.2 乙方义务：

按时支付租金及各项费用；

遵守甲方管理制度，配合安全检查；

自行承担经营活动产生的法律责任。

第九条 违约责任
9.1 逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付滞纳金。
9.2 单方解约：乙方擅自解约的，须支付相当于3个月租金的违约金。
9.3 重大违约：甲方发现乙方存在违法经营、严重违反安全规定等情形，有权立即解除合同并要求赔偿损失。

第十条 不可抗力
因不可抗力（如自然灾害、政府行为）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。

第十一条 争议解决
11.1 协商解决：合同争议应首先通过友好协商解决。
11.2 诉讼管辖：协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他条款
12.1 合同生效：本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。
12.2 合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.3 附件效力：附件一《治安、消防责任书》、附件二《治安、消防责任赔偿规定》、附件三《租赁物位置平面图》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。

甲方（盖章）：______________________
法定代表人/授权代表签字：______________________
日期：______________________

乙方（盖章）：______________________
法定代表人/授权代表签字：______________________A
日期：______________________

附件：

《治安、消防责任书》

《治安、消防责任赔偿规定》

《租赁物位置平面图》