蔡荣凤

你好，鉴于房子还存在50多万欠款，且你弟弟已拖欠银行10万多，首先要做的是想办法筹集资金还清剩余房贷。

在还清全部贷款后，银行会出具贷款结清证明等相关文件。此时，你可以携带身份证、房产证、贷款结清证明等材料，前往当地不动产登记部门办理解除抵押登记手续。只有完成解押，房屋才能进行正常的过户交易。

解押后，你可以选择以买卖方式或者赠与方式将房产转给你弟弟。

贷款合同是你与银行签订，逾期记录将记在你个人征信；银行起诉后，你是第一被执行人，房屋被查封将限制你今后贷款、高消费。如果你弟弟继续拖延且贷款逾期，银行可宣布全部贷款提前到期并申请拍卖房屋；拍卖不足清偿部分，你仍需承担剩余债务。

你目前可以：

1、与弟弟协商，共同寻找资金来源来还清贷款。

2、如果弟弟拒不配合，可起诉确权借名买房，拿到生效判决后再申请强制过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。