北京市昌平区人民法院

执 行 裁 定 书

(2024)京0114执异780号

案外人：冉某。

申请执行人：北京某公司。

法定代表人：吉某。

被执行人：某房地产开发有限公司1。

法定代表人：王春梅。

被执行人：某房地产开发有限公司2。

法定代表人：高某。

本院在执行北京某公司（以下简称北京某公司）与某房地产开发有限公司1（以下简称某房地产开发有限公司1）、某房地产开发有限公司2（以下简称某房地产开发有限公司2）财产保全一案[执行依据：(2023)京0114民初1019号民事裁定书；执行案号：(2023)京0114执保3229号]过程中，案外人冉某向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

案外人冉某提出以下异议请求：请求依法解除对某房地产开发有限公司1名下某房屋（以下简称涉案房屋）的查封措施。事实与理由：就被执行人某房地产开发有限公司1、某房地产开发有限公司2与执行申请人北京某公司合同纠纷一案，2024年7月22日，北京市昌平区人民法院作出（2023）京0114民初1019号民事判决书，由被执行人某房地产开发有限公司1、某房地产开发有限公司2返还执行申请人欠款本息13349104元。北京市昌平区人民法院作出（2023）京0114执保3229号执行裁定，查封了被申请人某房地产开发有限公司1位于某部分商业房，其中包括某房屋。该房屋实际属于申请人所有，因为，这套房屋早在2016年12月19日，被执行人某房地产开发有限公司1出售给案外人马某，因马某拖欠申请人借款，经集宁区人民法院调解，以该房屋作为欠款提供抵押担保抵偿。2021年12月27日，集宁区人民法院作出（2020）内0902执恢96号之七《执行裁定书》，将该房屋交付申请人以抵偿债务，该房屋现已交付申请人所有，申请人现将房屋出租给某股份有限公司使用，并向承租方收取租赁费，出具了税务发票。为了办理产权过户手续，先由马某通过某房地产开发有限公司1解除《商品房买卖合同》，再由申请人与某房地产开发有限公司1签订《商品房买卖合同》，但是，在申请人尚未签订《商品房买卖合同》期间，北京市昌平区人民法院将该房屋查封。综上，你院查封申请人房屋是错误的，敬请查核案件事实，依法解除查封措施，以保障申请人的财产权益。

北京某公司未发表意见。

某房地产开发有限公司1未发表意见。

某房地产开发有限公司2未发表意见。

本院经审查查明：北京某公司与某房地产开发有限公司1、某房地产开发有限公司2财产保全一案，本院作出(2023)京0114民初1019号民事裁定，裁定冻结被申请人某房地产开发有限公司2、某房地产开发有限公司1存款19430380元或查封、扣押同等价值的其他财产。保全执行过程中，本院依法查封了某房地产开发有限公司1名下的涉案房屋，查封期限自2024年1月23日起至2027年1月22日止。

异议审查过程中，冉某向本院提交某市集宁区人民法院于2021年12月27日作出的(2020)内0902执恢96号之七执行裁定书，其中裁定涉案房屋所有权自该裁定送达冉某时起转移。

上述事实，有(2023)京0114民初1019号民事裁定书、(2023)京0114执保3229号执行案件卷宗材料、(2020)内0902执恢96号之七执行裁定书、当事人陈述及提交的书面证据等在案佐证。

本院认为：案外人对执行标的主张所有权或者其他足以排除执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。

本案中，冉某在本院查封涉案房屋之前已经由生效的(2020)内0902执恢96号之七执行裁定书确认其享有涉案房屋的所有权，该权利足以排除本院对涉案房屋的强制执行。故，对于冉某请求解除对涉案房屋查封的异议请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条之规定，裁定如下：

一、中止对某商业房屋的执行；

二、北京某公司自本裁定送达之日起十五日内未提起执行异议之诉的，自起诉期限届满之日起七日内解除对上述房屋采取的执行措施。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审 判 长　曹　　　松　　　清

审 判 员　张彦辉审判员张国雪

二〇二四年九月二十七日

法官助理　吴继腾书记员姚东方