湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初618号
当事人：
原告陶琰亮，男，1983年12月22日出生，汉族，居民。
委托代理人徐波，湖南XX律师事务所律师。
被告徐湘松，男，1981年11月17日出生，汉族，居民。
审理经过：
原告陶琰亮与被告徐湘松民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月14日受理，依法由审判员唐东圣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐波到庭参加诉讼，被告徐湘松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陶琰亮请求判决：1、被告偿还原告借款15万元，并支付其自2015年2月13日起至还款之日止按3%月利率计算的利息；2、被告给付原告违约金3万元；3、被告给付原告律师费1.2万元。4、原告对被告所有的位于浏阳市新文路5号世纪大厦10868号商铺房屋享有优先受偿权。
被告徐湘松未答辩。
经审理查明，2015年2月13日，原告陶琰亮作为抵押权人（乙方）与被告徐湘松作为借款人和抵押人（甲方）签订《抵押借款合同》，该合同约定，乙方向甲方提供借款15万元，借款期限为6个月；甲方以其所有的位于浏阳市新文路5号世纪大厦商铺房屋（房权证号7140130**）对其借款债权进行抵押担保；违反其合同义务违约方应向守约方支付3万元整违约金。同日，原告作为抵押权人与被告为抵押人再次签订《抵押合同》，约定借款月利率为3%；抵押担保的范围为主合同项下借款本金及利息、违约金和实现债权的费用，其费用包括催收费用、律师费等。当日，双方去浏阳市房屋权属登记管理中心进行了抵押登记，原告并通过案外人刘毕达（男，1982年12月出生，住浏阳市集里街道集里桥社区）在中国农业银行账户（62284910980********）转入15万元至被告在该行账户（62284810987********）。该借款到期后，被告未偿还原告借款，亦未给付利息，原告催问未果，委托律师代理并交纳律师费12000元，向本院提起诉讼。
上述事实，有原告方的陈述，证人刘毕达的证言，抵押借款合同，抵押合同，他项权证，银行卡取款凭条，民事委托代理合同，交纳律师费发票等证据证明。以上证据，经庭审核实，可以认定。
法院认为：
本院认为，被告向原告借款15万元的事实，有原、被告签订的抵押借款合同和抵押合同，刘毕达的证言及银行卡取款凭条证实。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告所签订的抵押借款合同，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告按合同履行了借款义务，被告应当按照合同约定偿还借款。原告要求被告偿还借款的请求，本院予以支持。原、被告约定的借款利率不得违反国家有关限制借款利率规定，该合同约定的利率高于年利率24%的部分应予核减。被告未按合同约定的时间还款，属违约行为，本应当按合同约定承担违约责任，但其借款利息加违约金不得超过法律规定，原告已承担年利率24%的利息后，原告再要求被告给付30000元违约金，本院不予支持。双方签订的抵押合同，约定的抵押担保范围包括了为实现其债权所用律师费在内，故原告要求被告承担原告给付律师费的请求，本院予以支持，但原告要求支付12000元，标准过高，适当核减为8000元，超过部分由原告自行负担。被告以其所有房屋进行了抵押担保，其抵押担保合同合法有效，对当事人具有法律约束力，原告要求享有其房屋债权抵押的清偿优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果：
一、徐湘松于本判决生效之日起10日内偿还陶琰亮借款150000元，并给付其利息（自2015年2月14日起至本判决确定履行义务届满之日止按年利率24%计算）；
二、徐湘松于本判决生效之日起10日内给付陶琰亮已支付的律师费8000元；
三、陶琰亮就处置徐湘松所有的位于浏阳市新文路5号世纪大厦房屋（房权证号7140130**）所得价款享有上述给付义务的优先受偿权；
四、驳回陶琰亮要求给付违约金30000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4922元，减半收取2461元，由徐湘松承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员：
审判员唐东圣
书记员：
书记员寻丹
裁判日期：
二〇一六年五月十二日
