江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初3634号
当事人：
原告：胡方永，男，1975年7月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：唐磊，沭阳县庙头法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张连，沭阳县庙头法律服务所法律工作者。
被告：臧志国，男，1977年2月27日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：蔡建，江苏梦溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王威，江苏梦溪律师事务所律师。
审理经过：
原告胡方永诉被告臧志国委托合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员王振独任审判，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张连、被告委托诉讼代理人蔡建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款10000元及利息（从2018年2月2日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年3月6日委托被告代为购买位于沭阳县房屋，并支付被告20000元，但该房屋被开发商抵给他人，故未能买成。原告遂要求被告返还购房款。2017年11月8日，被告向原告出具承诺书，承诺当日给付原告10000元，欠款10000元于2018年2月1日前付清，如逾期，按月利率2%计算利息。当日，被告给付原告10000元，余款至今未付。为维护自身合法权益，原告诉至法院请求处理。
被告辩称：一、原、被告间形成委托合同关系，被告收取原告的20000元中包含5000元辛苦费。二、原告之所以未能买成301室房屋，是因原告与开发商未能就价格谈妥。三、被告在出具承诺书时，双方口头约定由被告继续联系协调其他房屋，如被告协调不成，就将余款10000元退还给原告。后原告拒绝购买被告协调的其他房屋，故原告未将余款返还。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2013年3月6日，原告委托被告购买房屋，并支付被告购房款20000元，后因故未能买成。2017年11月8日，被告向原告出具承诺书，承诺于当日退还原告10000元，余款10000元于2018年2月1日前还清，如逾期，则按月利率2%计算利息。出具承诺书的同时，被告退还原告10000元。原告索要余款未果，引起诉讼。
上述事实，由当事人庭审陈述、承诺书等证据证实，本院予以确认。
法院认为：
本院认为：原告委托被告购买房屋，双方形成委托合同关系，该合同关系不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告因故未能完成委托事项，并向原告出具承诺书，承诺在2018年2月1日前退还原告20000元，如逾期，则按月利率2%计算利息。被告出具的上述书面承诺，表明原、被告双方就退还20000元的事宜达成一致意见。被告未按期退款，构成违约，现原告要求被告退还余款10000元及利息的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。对被告提出的几项辩解事由，原告均予以否认，因被告未能提供相关证据予以证明，本院对被告的辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
裁判结果：
被告臧志国于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告胡方永款10000元及利息（从2018年2月2日起按月利率2%计算至实际给付之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告臧志国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费50元。
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审判员：
审判员王振
书记员：
书记员章啸勇
裁判日期：
二〇一八年五月八日
