河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2019)豫0191民初26490号
当事人：
原告：梅克南，男，1988年6月29日出生，汉族，住河南省洛宁县。
被告：刘伟，男，1967年4月25日出生，汉族，住河南省鲁山县。
审理经过：
原告梅克南与被告刘伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除2018年8月10日原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房租20000元；3、被告退还原告租房押金10000元；4、被告向原告支付违约金12000元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年8月10日签订房屋租赁合同，约定被告将其位于郑东新区普惠路68号1单元4层402号的房屋租给乙方使用，用途为办公，租赁期限共60个月，自2018年8月20日起至2023年8月19日止，房屋租金按年支付，每期租金为6万元。原告于2018年8月14日和2018年8月15日向被告指定的银行账户支付了10000元的押金和60000元的房租，后因被告的房屋被郑州高新技术产业开发区人民法院强制执行，并于2019年4月10日左右张贴腾房公告，要求原告于公告张贴后五日内腾空所租赁房屋。被告无法继续履行双方的租赁合同，构成违约，原告多次要求被告返还剩余房租20000元及退还押金10000元，被告均以各种理由推脱。原告为维护权益，诉至法院。
被告未答辩。
经审理查明：2018年8月10日，原告（乙方）作为承租方，被告（甲方）作为出租方签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其拥有的坐落于郑东新区普惠路68号1单元4层402号（升龙广场）的房屋租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积为119.03平方米。租赁期限共60个月，自2018年8月20日至2023年8月19日止。房屋租金按年支付，每期租金为6万元，相关税费由乙方承担。每期租金支付时间为提前十天，以甲方实际收到为准。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订合同并交纳首期租金时向甲方支付1万元整作为押金。租赁期内若甲乙双方任意一方违约，另一方有权终止合同。违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。其他约定栏甲方指定收款账号为户名为刘丙卓的农业银行账户。在租期内甲方须保证乙方在租期内正常使用房屋，如有问题由甲方出面解决，并退还当时剩余。
同日，被告出具押金条、收条各一份，载明收到原告租升龙广场1号楼A座402室房屋押金1万元、租金12个月6万元，注明期间为2018年8月20日至2019年8月19日。
2018年8月14日，原告向被告指定的刘丙卓账户转款4.5万元，向案外人刘霞转款2.5万元。
后涉案房屋被本院依法查封，本院作出（2019）豫0191执3683号腾房公告，庭审时，原告称其于2019年4月十几日搬离涉案房屋。
以上事实有原告提交的房屋租赁合同、押金条、收条、中国银行交易流水明细清单、查封公告、腾房公告及本案庭审笔录在案佐证。
法院认为：
本院认为，原、被告签订的房屋租赁系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面适当履行各自义务。涉案房屋已被本院依法查封并发布腾房公告，原告无法继续使用该房屋，合同目的已无法实现，原告有权主张解除房屋租赁合同，故对原告主张解除双方于2018年8月10日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。现原告已经搬离涉案房屋，被告应当向原告退还押金及剩余租金，原告主张于2019年4月搬离涉案房屋，被告未到庭说明情况，故对原告陈述的搬离时间，本院予以采信，对原告主张被告退还押金1万元及2019年4月至2019年8月19日的租金20000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金12000元，本院认为，该数额过高，应以原告实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及原告预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法酌定为6000元，该数额足以弥补原告损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。
被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果：
一、解除原告梅克南与被告刘伟于2018年8月10日签订的房屋租赁合同；
二、被告刘伟于本判决生效后十日内退还原告梅克南押金10000元、租金20000元；
三、被告刘伟于本判决生效后十日内支付原告梅克南违约金6000元；
四、驳回原告梅克南的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费850元，减半收取425元，由原告梅克南负担61元，由被告刘伟负担364元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员：
审判员刘红丽
书记员：
书记员禹相如
裁判日期：
二〇一九年十月十七日
