安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖11民终1661号
当事人：
上诉人（原审被告）：杨进，男，汉族，1975年7月1日出生，住安徽省来安县。
委托诉讼代理人：刘静，系陆军指挥学院法律顾问处律师。
被上诉人（原审原告）：陈清武，男，汉族，1979年4月23日出生，住安徽省来安县。
审理经过：
上诉人杨进因与被上诉人陈清武房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院（2018）皖1122民初1110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
杨进上诉请求：撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原判对被上诉人提交的房屋买卖居间协议的真实性认定有误；原审对被上诉人的违约事实调查不清，刻意回避；原判认定被上诉人的担保人有问题致无法贷款是错误的；原判认定上诉人无损失，支持被上诉人要求退还剩余定金，该认定错误；一审违反当事人意思自治原则是错误的。
陈清武辩称，签订协议时双方当事人及中介共三方约定好，如果被上诉人的担保人征信有问题导致贷款办下不来，三方免责。上诉人认为贷款办不下来是被上诉人的责任，实际上是因为担保人的问题。上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
陈清武向一审法院起诉请求：要求被告退还下余定金1万元，被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年11月16日，杨进（甲方）、陈清武(乙方)在来安县紫轩房产经纪有限公司（丙方）签订一份房屋买卖居间协议，协议第一条第一款约定，甲方自愿将来安县碧桂园城市花园百合园4幢2-2904（所有权人杨进韦淑芳）卖给乙方。第四条第一款约定，乙方于2017年11月16日向甲方支付定金两万元；第三款约定，乙方在甲方在房产局盖完抵押注销章后一周内办理过户手续，并当天支付首付款480000元。第八条第五款约定，因乙方有担保人，7日内担保人无征信不良记录，则买卖正常交易，若担保人征信有不良记录，则甲、乙、丙三方免责，甲方退还乙方定金贰万元。后陈清武即筹首付款，筹款过程中丙方让陈清武筹首付款60万元时陈仍在继续筹款，当筹款至57万元时，丙方告知其银行说贷款无法办理，是因陈清武的担保人征信、流水出现了问题。陈清武提供的证据3证明其担保人在银行有逾期还款的记录，原审予以认可。这期间导致陈清武未按时支付首付款而违约原审不予认可。据此陈清武即不再筹款。之后不久三方到场撕毁房屋买卖居间协议，杨进退还陈清武定金10000元，韦淑芳（杨进妻子）与陈清武签订了解约协议。该协议第一条“甲乙双方一致同意解除双方于2017年11月16日就坐落于来安县碧桂园城市花园百合园4-2904的房屋签订的购房合同”,证明杨进与陈清武签订了房屋买卖协议的事实存在，原审予以认可。审理中，杨进提起反诉，由于其未提交反诉状及反诉费用，视其自动放弃权利。
一审法院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人的举证、质证、辩论意见，陈清武与杨进签订房屋买卖居间协议，后因陈清武担保人有银行逾期还款记录，导致无法达到贷款数额从而房屋买卖无法交易，杨进退还定金10000元。陈清武买房是积极的，但由于担保人无法作担保，其无能力交齐首付款而放弃买房是不得已而为之，只是第三方担保人贷款有问题，并非是原、被告主观问题而导致交易失败。鉴于杨进无损失，故陈清武要求退还剩余定金10000元，原审予以认可。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决被告杨进于本判决生效后三日内返还原告陈清武定金10000元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨进负担。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。二审查明的事实与原审一致。本院对一审查明的事实予以确认。
法院认为：
本院认为，本案的争议焦点是，上诉人应否退还被上诉人定金10000元。本案中的房屋买卖居间协议，系有效协议，根据该协议的约定，若被上诉人的担保人征信有不良记录，则当事人之间免责，卖方退还买方定金20000元。被上诉人在筹集首付款的过程中，因其担保人有银行逾期还款记录，担保人担保的贷款无法达到事先确定的数额，导致房屋买卖协议未能履行。鉴于上诉人无损失，且双方已协议解除原签订的协议，原审据此判决上诉人退还被上诉人剩余的10000元定金正确。综上，上诉人杨进的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
裁判结果：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杨进负担。
本判决为终审判决。
审判员：
审判长高奎
审判员桑泽祥
审判员刘勇
书记员：
书记员吴敬
裁判日期：
二〇一八年九月二十八日
